Caixa leiloa 87 imóveis em Goiás com descontos de até 50%

A Caixa Econômica Federal colocou 87 imóveis localizados em Goiás à venda por meio de leilão eletrônico. A lista reúne terrenos, casas, apartamentos, imóveis comerciais e até uma propriedade rural. Dependendo das condições de cada lote, os descontos podem chegar a 50% em relação ao valor de avaliação.

A disputa é realizada pela Fidalgo Leilões e já está aberta aos interessados. Entre os imóveis disponíveis em Goiás, o menor lance inicial é de R$ 66.204,38, referente a um terreno de 360 metros quadrados localizado em Campos Belos.

Já o imóvel de maior valor é a fazenda Alto da Boa Esperança, situada na zona rural de Arenópolis. O lance inicial da propriedade é de aproximadamente R$ 3,3 milhões.

Imóveis residenciais também estão entre os lotes

A relação inclui imóveis residenciais em diferentes municípios goianos. Em Goiânia, por exemplo, um apartamento de 60,54 metros quadrados, localizado no condomínio Gran Navona, no setor Moinho dos Ventos, pode ser arrematado a partir de aproximadamente R$ 120 mil.

Em Planaltina, há um imóvel residencial de 36 metros quadrados com lance inicial de cerca de R$ 67 mil.

Um dos maiores descontos anunciados está em Caiapônia. No município, um imóvel comercial é oferecido por R$ 239 mil, valor correspondente a uma redução de 50% sobre o preço de avaliação.

Como participar do leilão

Para participar da disputa, o interessado precisa realizar o cadastro no site da Fidalgo Leilões e apresentar a documentação exigida no edital. Para pessoas físicas, estão entre os documentos solicitados RG, CPF e comprovante de endereço.

Também é necessário fazer o cadastro no Portal de Imóveis da Caixa. Depois da arrematação, o comprador deverá seguir os procedimentos determinados pela instituição financeira para formalizar a aquisição.

Quem pretende utilizar financiamento habitacional ou recursos do FGTS deve obter previamente a aprovação do crédito em uma agência da Caixa ou em correspondente autorizado. A possibilidade de utilizar essas modalidades depende das características de cada imóvel e deve ser conferida nas informações específicas do lote.

Confira o calendário

O processo de venda prevê três etapas:

• Primeiro leilão: até 20 de agosto de 2026, às 10h;
• Segundo leilão: 26 de agosto de 2026, às 10h, para os imóveis que não forem vendidos na primeira etapa;
• Licitação aberta: encerramento em 1º de setembro de 2026, a partir das 10h.

Na primeira etapa, os imóveis são disponibilizados pelo valor de avaliação. Caso não sejam arrematados, determinados lotes podem voltar à disputa na fase seguinte, com redução do preço, conforme as regras previstas no edital.

Comissão do leiloeiro é de 5%

Além do valor pago pelo imóvel, o comprador precisa considerar a comissão de 5% do leiloeiro, calculada sobre o valor final da arrematação.

O edital também prevê uma entrada mínima de 5% em recursos próprios. A exigência vale inclusive para quem pretende financiar o restante do valor do imóvel.

Após a homologação da compra, a entrada deverá ser paga por meio de boleto emitido pela Caixa, dentro do prazo determinado nas condições da venda.

Comprador deve verificar possíveis débitos

Antes de apresentar um lance, o interessado deve consultar a situação de cada imóvel e verificar eventuais dívidas relacionadas ao bem. As regras para débitos de IPTU e condomínio variam de acordo com o valor das pendências.

No caso do IPTU, quando a dívida ultrapassa 10% do valor de avaliação do imóvel, a Caixa assume a quitação integral. Se o débito estiver abaixo desse limite, o pagamento fica sob responsabilidade do comprador.

Para despesas de condomínio, o arrematante responde pelos débitos existentes até o limite equivalente a 10% do valor de avaliação. O valor que ultrapassar esse percentual fica a cargo da instituição financeira, conforme as condições estabelecidas para a venda.

Imóveis podem estar ocupados

Outro ponto que merece atenção é a situação de ocupação dos imóveis. Os bens são vendidos nas condições físicas e de ocupação em que se encontram.

Caso o imóvel esteja ocupado, cabe ao comprador tomar as providências necessárias para obter a posse. Eventuais despesas relacionadas à desocupação, reformas e adequações também devem ser consideradas antes da apresentação do lance.

Por isso, a recomendação é que o interessado leia atentamente o edital e consulte as informações específicas de cada lote antes de participar do leilão. Além do preço, é importante avaliar as condições do imóvel, possíveis débitos, situação de ocupação e formas de pagamento.